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主题:好户型都去哪了?城池教你秒变户型

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一座_城池

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发表于2014-09-22 15:01:32 |只看该作者
楼主

     买房是大事,在挑选房子的前期有这么一句话“去不去看位置、行不行看户型、定不定看价格”很受用!户型主义占据了如今购房者60%的心思,同样户型主义的种种高深论断也让购房者在选择中无所适从。开发商总是“创新”出“新经典户型”,那么奉行着“行不行看户型”的信条,城池带你共同解析出理想户型的若干定律,秒变看图~~~

好户型都去哪了?小搜教你秒变户型

城池“户型扫盲班”开课啦~~~先跟大家一起学习下住宅的“八大”使用功能、“三类”空间,及户型图中一些专业符号标注

好户型都去哪了?小搜教你秒变户型

 

第一、第一当然是读懂户型尺寸:

进深:指建筑纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱线间的水平距离,各间进深总和称通进深。为了保证采光和通风条件,住宅进深在设计上一般限定在5米左右,进深常用参数3m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6m。

开间:指房屋的宽度,在住宅设计中,住宅的宽度指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间和宽度而言,故又称为开间;开间常用参数:2.1m、2.4m、2.7m、3m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m。

净高:指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,可以用公式来表示:净高=-楼板厚度,即和楼板厚度的差叫净高。

得房率:得房率=套内建筑面积/总建筑面积
总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积


好户型都去哪了?小搜教你秒变户型



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一座_城池

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发表于2014-09-22 15:10:53 |只看该作者
沙发

第二、要看清户型的布局:

动静分区:指的是动区和休息区分开。动区指客厅、餐厅和厨房——应入户门设置;静区指卧室——位置比较深入;动区与静区之间指卫生间——方便使用,室内交通线尽可能便捷。

户型方正:户型方正利于装修,异形户型低,不方便家具摆放;再则风水不佳,影响住户情绪。

通风采光:户型进深过长,严重影响采光;阳台一般进深1.5—1.8米,超过2米,影响采光。【通风采光达到室内四明、公共空间通风采光。“四明”指明厅、明房、明厨、明卫;公共空间指电梯厅、楼体)、公共走道通风采光良好。

干湿分离:卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内淋浴区与坐便、面盆区域的分离,保证卫生间同步使用。

★小搜指南★:●客厅:空间独立、方正开阔、长宽比不应失调、入口设玄关; ●餐厅:相对独立,至少有两面墙夹一角; ●卧室:南北朝向、主卧明显大于次卧; ●卫生间:应有明窗; ●厨房:餐厅、距离大门不能太远、直接对外采光采风、有一定长度的台面摆放设备、厨厕最好不、最好带阳台; ●阳台:保证视野采光、最好在客厅。

 

好户型都去哪了?小搜教你秒变户型

 



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一座_城池

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发表于2014-09-22 15:16:35 |只看该作者
板凳

第三、认识户型的优劣(包括户型本身优劣及贴合市场、规划合理)

户型本身:

1、美观实用:好的户型应该具备6个特性,分别是实用性、安全性、灵活性、可变性、经济型和艺术性。住宅大小适宜、功能合理、间隔方正少点“金边”,谨防成为多变角的“钻石”房,并且保护主人的隐私和安全,同时做到经济实用,有艺术性。

2、空间分离:好的户型设计应包括6种分离:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

3、面积适宜:人们较理想的卧室面积应在12—15平方米,较理想的客厅面积在21-30平米之间,客厅的开间不应小于3.9平,否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室4-5平米,阳台5-6平米。

4、健康舒适:采光、通风对人的健康有着至关重要的影响,如朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适的户型为最佳。尽量满足自然采光和通风,主卧和10平以上的客厅等应直接采光,且每户至少一间卧室或起居室具有良好朝向,直接采光,一般南向最好。

贴合市场:市场上对户型的一般关注点为:客厅方正好用,主卧面积采光合理,私密性强,餐厅相对独立、通风采光,厨房宽敞实用,卫生间便利、隐蔽通风;次卧做书房和客房都事宜,生活阳台实用,观赏阳台休闲。

 

规划合理:户型的选择与土地利益最大化密切相关。在选择户型的时候应考虑地块上楼栋分布,小区的容积率、楼间距也影响着户型的采光和通风。如地块较小,则不宜户型过多,同等容积率下尽量选择通风采光较好户型。


好户型都去哪了?小搜教你秒变户型



本帖 一座_城池 于2014-09-22 15:20:20 编辑过,共被编辑过1次
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萤火虫_之墓

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发表于2014-09-23 09:09:19 |只看该作者
4楼

站长咋都没给我们推荐好户型呢?



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萤火虫_之墓

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发表于2014-09-23 09:09:43 |只看该作者
5楼
引用:萤火虫_之墓在2014-09-23 09:09:19写道:
4楼

站长咋都没给我们推荐好户型呢?

 不过学习这个看户型的也很霸气,学了好多呢



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萤火虫_之墓

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发表于2014-09-23 09:10:50 |只看该作者
6楼
引用:一座_城池在2014-09-22 15:10:53写道:
2楼

第二、要看清户型的布局:  动静分区:指的是动区和休息区分开。动区指客厅、餐厅和厨房——应入户门设置;静区指卧室——位置比较深入;动区与静区之间指卫生间——方便使用,室内交通线尽可能便捷。  户型方正:户型方正利于装修,异形户型低,不方便家具摆放;再则风水不佳,影响住户情绪。  通风采光:户型进深过长,严重影响采光;阳台一般进深1.5—1.8米,超过2米,影响采光。【通....

 不是说厨房卫生间是要挨着比较好吗?咋是不能呢



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房天下网友(过客)

发表于2014-09-23 09:12:04 |
7楼

哈哈  去不去看位置、行不行看户型、定不定看价格这句话流传很广呀



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房天下网友(过客)

发表于2014-09-23 09:12:48 |
8楼

看户型都是买房练出来的,多看几次就能了解很多



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小得瑟妞子

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发表于2014-09-23 09:20:22 |只看该作者
9楼

户型看图纸设计的都很高大上,以后能做这么好就好了



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房天下网友(过客)

发表于2014-09-23 09:23:33 |
10楼

哇塞,好全呀,看完我就懂了~



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